越来越多的职工在贷款买房的时候,青睐于公积金贷款和住房商业贷款两种方式。
公积金贷款：指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款：是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
首次购房者对于贷款形式总是有那么一点疑惑，贷款的种类那么多，我到底选哪种比较好？公积金贷款和商业贷款,究竟有哪些区别?
来来来，跟着小编一起探探究竟吧！
购房贷款区别一
- · 贷款利率：
- · 贷款对象的条件要求：
- ·对贷款人年龄的限制：
- · 贷款额度：
- · 贷款的担保方式：
住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。
商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放。
一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。
商业贷可贷到房屋总价的80% ；公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。
商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是城市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
购房贷款区别二
- · 所需要费用：
- · 对单笔贷款额度规定：
- · 贷款来源：
- · 贷款方法：
- · 贷款利润使用：
商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款额度没有规定；而公积金贷款目前只能够贷 40 万。
商贷是银行的筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。
商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款。
商贷贷款利息收入归投资人，公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。
