太原二手房交易需网签备案 三种成交网签方式

 以前，二手房交易只需签订《存量房买卖合同》，而从本月底起，太原二手房交易需要进行网签。此举是为了规范二手房市场以及房产中介的行为。开始网签后，二手房交易流程有何变化？通过中介交易或私下交易，网签流程有何不同？网签需要带哪些资料？记者就此进行采访。

 二手房也要开始网签啦

 太原市房管局从2016年8月25日开始试运行“太原市存量房买卖网签备案系统”，并完成了相关合同示范文本论证、系统调试及新流程梳理等工作。经论证，已具备正式启动条件，从2016年12月26日起，在全市六城区范围内正式启用存量房备案系统，并开展存量房买卖网签备案工作。昨日，记者对开展存量房买卖网签备案有关事项进行了采访。

 太原市六城区国有土地范围内存量房买卖及其居间代理经纪活动，必须进行网签备案。其中“存量房买卖”是指已办理产权登记并取得权属证书后，所有权人再进行转让的房屋；“居间代理经纪活动”是指房地产经纪机构受托买卖双方办理出售挂牌、网签、备案等手续。

 存量房买卖双方发现委托的经纪机构违反《房地产经纪管理办法》有关规定的，可以进行研究举报。对违法、违规的经纪机构，相关部门要严肃查处并责令其进行整改，整改期间冻结其网上操作资格；并将不良行为记入该经纪机构和执业经纪人的信用档案，公示曝光；情形严重的取消其入网资格。

 网签需带齐这些资料

 存量房买卖双方委托房地产经纪机构完成交易的，经纪机构应当为委托双方提供网上签订《太原市存量房出售经纪委托协议》《太原市存量房买卖经纪服务合同》及《太原市存量房买卖合同》等服务，并办理合同备案手续。

 未通过经纪机构经纪，自行完成存量房买卖交易的买卖双方，可到太原市为民服务中心一楼D区44号、45号窗口自行办理《太原市存量房买卖合同》网签,并到交易窗口办理备案手续。

 办理网签时，买方需提交的材料为：身份证明（原件、复印件）；结婚证或能证明夫妻关系的户口本（原件、复印件，仅办理夫妻共同共有时提供）；其他必要补充材料。

 卖方需提交的材料为：《房屋所有权证》或《不动产权证》（原件、复印件）；身份证明（原件、复印件）；结婚证或能证明夫妻关系的户口本（原件、复印件，仅房改房提供）；其他必要补充材料。

 经纪机构需提交的材料为：身份证明（公司营业执照、法定代表人身份证明、法人授权委托书、受托人身份证明）；买方、卖方授权委托；其他必要补充材料。

 三种成交网签方式不同

 售房人同委托的经纪机构网签《太原市存量房出售经纪委托协议》，签署正式版纸质合同（也就是网签）；售房人同经纪机构持已签署的《太原市存量房出售经纪委托协议》及其它要件，到太原市为民服务中心五楼D区合同备案科办理备案手续；窗口人员核实房屋档案，确认房屋状况，为售房人及经纪机构发放挂牌凭证。

 若是经纪成交网签备案，则在买卖双方达成交易意向后，由委托的经纪机构完成《太原市存量房买卖经纪服务合同》及《太原市存量房买卖合同》的网签工作，三方签署正式版纸质合同；经纪机构持已签署的《太原市存量房买卖经纪服务合同》及《太原市存量房买卖合同》及其它要件，排号到7至15号窗口办理合同备案手续（同时可一并办理房屋交易确认手续）。

 如果是自行成交网签备案，需要买卖双方达成交易意向后，到太原市为民服务中心大厅领取《太原市存量房买卖合同（草签版）》并自行填写合同内容；买卖双方签字确认《太原市存量房买卖合同（草签版）》内容后，将草签合同提交到一楼D区44号、45号窗口，由窗口工作人员将草签合同内容录入存量房备案系统，进行网签；买卖双方领取正式版《太原市存量房买卖合同》，签署合同后持合同及其他要件，排号到7至15号窗口办理合同备案手续（同时可一并办理房屋交易确认手续）